BGH: Schrottimmo-Käufer muss Immobiliendarlehen nicht zurückzahlen
7. August 2008Der Käufer einer Schrottimmobilie muss ein Immobiliendarlehen nicht zurückzahlen, weil die Hypovereinsbank ihn nicht über den sittenwidrig überhöhten Kaufpreis für eine Èigentumswohnung aufgeklärt hat. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden (Az. XI ZR 221/07).
Grundsätzlich müsse eine Bank über einen überteuerten Kaufpreis nur aufklären, wenn sie wisse, dass dieser doppelt so hoch wie der Verkehrswert der Immobilie sei, so der BGH. Ausnahmsweise müsse sie jedoch auch informieren, wenn sich ihr die sittenwidrige Übervorteilung des Käufers aufgrund der Umstände des Einzelfalls aufdränge. Dies habe die Hypovereinsbank nicht getan, obwohl ihr der schlechte Zustand der Wohnung, Verkehrslärm sowie die Markt- und Preisverhältnisse auf dem Immobilienmarkt bekannt waren. Angesichts dieser Risiken habe sie die Wohnung deshalb zunächst nur mit einer 5-prozentigen Tilgung finanzieren wollen.
Das Urteil könnte vielen Käufern von Schrottimmobilien helfen. „Erstmals hat der BGH festgestellt, dass die Bank ihre Aufklärungspflicht verletzt, wenn sie einen überhöhten Kaufpreis finanziert, ohne den Erwerber zu warnen, wenn alle Umstände auf ein Wuchergeschäft hinweisen. Das gilt auch, wenn ihr die Kenntnis des überhöhten Kaufpreises nicht bewiesen werden kann“, erklärte Rechtsanwalt Klaus Kratzer aus Nürnberg, der das Urteil erstritten hat.
S.Sebastian August 4th, 2010 at 10:45
Es ist schon wunderbar das es Anwälte gibt die sich für etwas einsetzen. Meistens Geld.Dabei würde man auch etwas Gegenleistung erwarten. z.B die erhaltenen Gerichtsgebühren bei Gericht einzahlen und ein Verfahren anstreben. Dies hat Herr RA Kratzer nachweislich nicht getan.
Da ist es nicht weiter Verwunderlich das sich die negativen Berichte sammeln.
Scheinbar will sich von diesem Immobilienkuchen auch der eine oder andere einen Stück vom Kuchen abschneiden.