Im Dezember ist traditionell Hochsaison für Steuersparmodelle. Schließlich möchte man ja, dass der Steuerspareffekt möglichst noch für das zuende gehende Jahr wirksam wird. Und so lassen sich dieser Tage wieder hunderte Menschen beschwatzen und drängen, doch noch in diesem Jahr eine Steuersparimmobilie zu kaufen. Das sind die Schrottimmobilienfälle von morgen! Also passen Sie auf, recherchieren Sie im Internet und sehen Sie hier nach, was vergleichbare Wohnungen wirklich kosten.
Machen Sie diese Jahresendrallye nicht mit - und wenn Sie bereits Termine vereinbart haben, sagen Sie diese bitte in Ihrem eigenen Interesse ab!
Der Inhaber dieser Webseite ist selbst auf diese Jahresendrallye reingefallen und hat seitdem nur Ärger, Rechtsanwaltskosten, Gerichtskosten, etc. Wenn es damals diese Infos im Internet gegeben hätte, wäre ihm und hunderttausenden anderer vieles nicht passiert.
So melden sich den letzten Wochen bei der Verbraucherzentrale Sachsen wieder vermehrt Verbraucher, denen kurz zuvor Steuersparmodelle angeboten wurden. Aktuell handelt es sich dabei vorrangig um Bürger aus Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt, denen denkmalgeschütztes Immobilieneigentum in Leipzig angeboten wurde. Viele der Betroffenen haben bereits Verträge unterzeichnet. Dabei waren sie oft der Annahme, dass es sich nur um ein unverbindliches Kaufangebot handelte. Erst im Nachhinein haben sie erkannt, dass dies falsch war. Jetzt möchten viele ihre Unterschrift rückgängig machen.
Die Welt schimpft auf Amerika. Dort hätten leichtfertige Banker ihren Kunden Kredite gegeben, die nur durch überbewertete Immobilien abgesichert gewesen seien. Dabei sei doch von vornherein klar gewesen, dass diese Immobilienblase eines Tages platzen würde. Der dadurch verursachte riesige Abschreibungsbedarf hat wie in einem Dominoeffekt zahlreiche Banken in die Knie gezwungen. Die überfinanzieren Immobilien in Amerika waren der Auslöser für die weltweit ausgebrochene Wirtschaftskrise.
Aber gibt es diese Immobilienblase nur in Amerika?
Nein. Wir müssen auch vor unserer eigenen Tür kehren. Seit der Wende entsteht in zahlreichen ostdeutschen Städten ein Sondermarkt, in dem sich Immobilienpreise in unnatürlicher Weise entwickeln. Dieser Sondermarkt umfasst hunderttausende von Wohnungen und ein Finanzierungsvolumen von mehreren Milliarden Euro.
Sondermarkt durch Bauträgermodelle
In machen Städten, hier seien Leipzig oder Chemnitz besonders hervorgehoben, ist schätzungsweise über 90% des gesamten Immobilienmarktes ein Bauträgermarkt. Bauträger kaufen Sanierungsobjekte, sanieren und verkaufen sie als steuerbegünstigte Altersvorsorgemodelle regelmäßig an ahnungslose Durchschnittsverdiener.
Dabei dient den Bauträgern das DreiDrittelModell als allgemeine Preiskalkulation. Für ungefähr 1/3 wird die zu sanierende Immobilie eingekauft, für ein weiteres 1/3 des zukünftigen Verkaufspreises wird saniert, der Rest sind Gewinn und Verkaufsprovision. Fast alle Bauträger kommen folglich zu ähnlichen Verkaufspreisen, die oft der 30 - bis 40fachen Jahresmiete entsprechen.
Dadurch entsteht auf der Vergleichswertgrundlage zwar ein einheitlicher, aber völlig verzerrter Marktpreis für steuerbegünstigte Immobilien. Es gibt keine spürbare Korrektur durch den Weiterverkauf von Erstkäufer an Zweitkäufer, weil dieser Markt faktisch nicht vorhanden ist.
Warum gibt es keinen Weiterverkaufsmarkt?
Für eine vermietete Wohnung ist die übliche Grundlage für die Preisermittlung der Ertragswert. Dieser berechnet sich nach der Nettomieteinnahme. Das 13- bis 15fache der Jahresmiete gilt als angemessen. Der zu erzielende Kaufpreis ist folglich so gering, dass kaum einer der Käufer in der Lage ist, den noch offenen Restkredit abzulösen. Dies ist wiederum Voraussetzung für die Zustimmung der Bank zur Löschung der Grundschuld. Ohne Zustimmung kein Weiterverkauf.
Die Immobilienblase
Aus den wenigen durchgeführten Weiterverkäufen ergibt sich, dass der Erlös bei rund 50% unter dem Erstkaufpreis liegt. Bei Zwangsversteigerungen wird oft nur ein Viertel des Erstkaufpreise geboten. Der Unterschied zwischen dem Erstkaufspreis und dem Weiterverkaufspreis ist eklatant. Und zwar nicht im Einzelfall, sondern durchgängig.
Immobilienkredite in Milliardengrößen sind bestenfalls zur Hälfte grundbuchmäßig abgesichert. Wie nennt man dieses Loch bei ungesicherten Krediten? Immobilienblase. Spätestens wenn die Wirtschaftskrise auch Deutschland voll in den Würgegriff nimmt, die Einkommen stagnieren und die Arbeitslosigkeit wieder zunimmt, drohen viele dieser Kredite zu platzen.
Da viele der Betroffenen sich mit Bloigs (diese Seite ist ein Blog) nicht auskennen und eigentlich auch gerne mal etwas schreiben würden, habe ich heute ein Forum gestartet, wo wir uns einfacher austauschen können:
Immer mehr Geschädigte in betrügerischen Anlagegeschäften im Immobilienbereich organisieren sich und machen ihre Verzweiflung über Rechtssystem, Bankenbereicherung und mangelhaften Anlegerschutz öffentlich.
Geprellte und von Banken wider besseres Wissen unmoralisch und widerrechtlich ausgepresste Kunden protestieren vor den kreditgebenden Banken - und immer mehr Medien berichten über den Kampf der Davids gegen die Finanzgoliaths. So fand am 15.7. eine Protestaktion vor der Spar- und Kreditbank in Karlsruhe statt, am 9.7. protestierten geprellte Anleger vor der Volksbank in Göttingen, am 8, Juli vor der Volksbank in Ludwigsburg und am gleichen Tag vor der Volksbank in Peine.
Sollten die Geschädigten doch endlich aufwachen und begreifen, dass es die Strategie der Banken ist, ihre "Kunden" zu isolieren, als Einzelfall darzustellen und per Gerichtsvollzieher und anderen zivilrechtlichen Maßnahmen in den Ruin zu treiben, bevor diese nachweisen können, dass auch die Bank aktiv beim Betrug mitgewirkt hat?
Nochmals:
Gemeinsam sind wir stark! Alleingänge, wie wir sie immer wieder bei den Fällen der LBBW, BW-Bank, IBB und Deutsche Bank erleben müssen, sind dumm und kurzsichtig. Das Zurückhalten von Beweisen für das eigene Vorgehen gegen die finanzierende Bank schädigt die anderen Betroffenen ein weiteres Mal.
Weitere Infos zum gemeinsamen Vorgehen gegen insbesondere Volksbanken und die DG-Bank findet man unter vertrauensschaden-bank.de.
Man fragt sich ja immer, mit welchen Suchbegriffen die Besucher einer Seite auf die Seite gekommen sind. Ich habe gerade mal nachgesehen, wie unsere Top 10 aussieht.
Dass immobilienbetrug.info schon so bekannt ist, dass wir selbst in den Suchbegriffen auftauchen, ist erfreulich. Stand heute hatten wir seit Start der Seite am 13. März 2008 bereits 35.000 Besucher.
Über das Vermögen der HDL wurde am 04.06.2008 vom AG Duisburg das Insolvenzverfahren eröffnet. Es wird unter dem Az.: 62 IN 119/08 geführt. Zum Insolvenzverwalter wurde Herr RA Dr. Andreas Röpke, Mülheimer Str. 100, 47057 Duisburg, bestellt.
Anzeigen wegen Insolvenzverschleppung liegen in Bremen bereits beim Amtsgericht vor.
Der anonyme Anrufer, der uns letzte Woche wegen der Beweisdokumente angerufen hat, möchte sich bitte kurzfristig noch einmal melden. Die zugesagten Unterlagen sind noch nicht bei uns eingetroffen.
Peinlich hoch 10: Die Deutsche Bank verbietet ihren Mitarbeitern Bordellbesuche auf Spesen und verordnet einen asketischen Umgang mit Firmengeldern. Das heißt Duschen in der Flughafen-Lounge, Bahnfahren zweiter Klasse - und kein Geld mehr für "Erwachsenenvergnügungen". In dem von Financial Times inspirierten Beitrag wird aufgedeckt, wie die Bankmitarbeiter so lebten…
