Schrottimmobilien, Immobilienbetrug und mehr…

Neues Forum für Schrottimmobilien gestartet

Da viele der Betroffenen sich mit Bloigs (diese Seite ist ein Blog) nicht auskennen und eigentlich auch gerne mal etwas schreiben würden, habe ich heute ein Forum gestartet, wo wir uns einfacher austauschen können:

Schrottimmobilien-Forum.de

Ich hoffe auf rege Beteiligung.

Vertrauenskrise? Wenn Banken so sehr lügen…

Da behauptet doch glatt eine Bank, die gegen mich vollstreckt und heute von uns wegen der institutionalisierten Zusammenarbeit im Zusammenhang mit völlig überhöhten Mieterwartungen angegriffen wird, sie habe meinen Immobilienkredit gekauft - und sei deshalb für die Kreditvergabe und etwaige Versäumnisse dabei nicht haftbar.

Die Unwahrheit, denn erstens hat man mir das nicht mitgeteilt und zweitens war die finanzierende Bank seinerzeit im gleichen Konzern, es wechselte also nur die bearbeitende Abteilung.

Wenn das jetzt bedeutet, dass Banken Kredite innerhalb ihrer Organisation an andere Abteilungen oder Tochtergesellschaften verkaufen können, um sich ihrer Verantwortung zu entziehen, dann ist das mal wieder ein Punkt, wo man nur sagen kann, dass es den Bankern nur recht geschieht, was aktuell auf den Finanzmärkten stattfindet.

Geschädigte im Ruhrgebiet gesucht

Kurz zum Hintergrund meines Aufrufes: 

1996 habe ich, zum Zwecke der Altersvorsorge, eine vermietete Wohnung in Oberhausen gekauft. Ein örtliches Finanzberatungsunternehmen f.i.r.m.a. hat mir ein entsprechendes Angebot unterbreitet. Im Nachhinein hat sich herausgestellt, dass die Wohnung in einem erbärmlichen Zustand ist und nur ca. 20% des eigentlichen Kaufpreises wert ist. Ich war damals so naiv, dem Hochglanzprospekt der f.i.r.m.a. zu vertrauen, die mich mit - für mich - stichhaltigen Argumenten vom Kauf überzeugt hat. 

Nachdem ich mich zum Kauf entschieden hatte, ging alles sehr schnell. Es wurde ein Termin bei der Vereinsbank in Duisburg zur Unterzeichnung des Kreditvertrages gemacht. Auch hier hat mich ein Vertreter der f.i.r.m.a. begleitet. Eigenkapital habe ich keines eingebracht. Die Finanzierungssumme betrug 110% Prozent des Kaufpreises. Vor Ort stellte ich fest, dass der Kreditvertrag schon unterschriftsreif vorlag. Das allein hätte mich schon wachrüttlen müssen. Offensichtlich interessierte die Bank auch nicht, welches Objekt mit diesem Kredit finanziert werden sollte. 

Der Termin beim Notar war gleich anschließend, auch in Begleitung eines Vertreters der f.i.r.m.a. Das Geld wurde sodann auf das Notarander-Konto überwiesen. Nach Abzug aller Kosten und Steuern waren noch ca. 6000 DM Überschuss auf dem Notarander-Konto, die dann aber wenig später vom Notar an den Verkäufer überwiesen wurde. Warum konnte mir damals auch niemand sagen. 

Der Abschluss eines Verwaltervertrages für die Wohnung wurde mir ebenso fast aufgedrängt. Nachdem Reparaturarbeiten durchgeführt werden sollte, habe ich ca. 4000 DM auf das Gemeinschaftskonto überwiesen. Danach hatte die Hausverwaltung Konkurs angemeldet. Der größte Witz: Einer der Geschäftsführer der Verwaltung war der Verkäufer der Wohnung 

Nachdem ich vor ca. 5 Jahren mit den Raten in Verzug geraten bin, da die Wohnung nicht mehr vermietet werden konnte, hat die Volksbank Duisburg wohl den Kreditvertrag von der Vereinsbank aufgekauft. 

Nun, ich war damals 24 Jahre alt und wohl sehr, sehr naiv. Von daher trifft mich sicherlich und auch zu Recht eine gewisse Teilschuld. 

Dennoch bin ich sehr daran interessiert, Kontakt zu Käufern aufzunehmen, denen es ähnlich ergangen ist, speziell zu Käufern, die damals auch von der f.i.r.m.a. beraten wurden. Ich vermute, dass es noch mehr Geschädigte in Oberhausen, Duisburg, Recklinghausen, Mülheim und Essen gibt. Die Angaben werden absolut vertraulich behandelt! 

Bitte nehmen Sie per Mail Kontakt auf. Hierzu habe ich die Adresse info.ob@gmx.deeingerichtet.

Wieso es die Geschädigten doppelt schwer haben

Ich war letzte Woche einen ganzen Nachmittag bei der Kriminalpolizei in Hannover, um eine Betrugsanzeige aufzugeben. Jetzt weiß ich auch, warum es die Geschädigten von Schrottimmobilienkäufen es doppelt schwer haben, ihre Rechte durchzusetzen - und warum so manch unseriöser Verkäufer trotz bereits ausufernder Liste Geschädigter munter weiter machen kann.

Das deutsche Recht unterscheidet zwischen Zivil- und Strafrecht. Im Zivilrecht geht es um die Angelegenheiten der Bürger untereinander, zum Beispiel Verträge, in die sich der Staat kaum einmischt. Das Strafrecht dagegen sieht Sanktionierungen vor, wenn ein Bürger oder eine Gruppe von Bürgern straffällig wird, also einen Tatbestand aus dem Strafrecht erfüllt. Die Verbindung beider Rechtssysteme in Deutschland ist schwach ausgeprägt.

Ich sitze also bei der Polizei und schildere meinen Fall, habe dazu alle Akten dabei. Einige Monate klappte die Mietgarantie und die vertraglich festgelegten Renovierungsarbeiten wurden begonnen. Damit erfüllt das Geschehene nicht den Tatbestand des Betruges.

Hätte ich nicht noch einen Trumpf im Ärmel gehabt, wäre keine Betrugsanzeige aufgenommen worden, weil ich den Nachweis normalerweisen nicht hätte führen können, dass der Verkäufer/Vermittler dieses Verhalten wiederkehrend an den Tag gelegt hat.

Als ich darauf hinwies, dass ich inzwischen mehrere Betroffene kenne und das ganze System hatte, hellten sich die Gesichtszüge des Kriminalbeamten auf. Als ich aber den Trumpf der laufenden Ermittlungen bei der Staatsanwaltschaft in Bremen zog, war es klar, dass es sich hier um gewerbsmäßigen Betrug handelt.

Ich stelle jetzt mal ein paar Thesen auf, die meine Schlussfolgerungen aus dem Gespräch bei der Polizei sind:

1. Die Opfer von Schrottimmobilien haben gleich mehrere Probleme: Erstens müssen sie mit deutlich weniger Geld zurechtkommen und versuchen, die Insolvenz abzuwenden, zweitens müssen sie selbst aktiv werden und recherchieren, ob es weitere Betroffene gibt.
2. Wer es als Verkäufer nicht so doll treibt, kann durchaus dem Betrugsvorwurf entkommen, allein die Gier und das leicht verdiente hohe Einkommen, sorgen dafür, dass die Täter dann doch in die Situation kommen, nach $ 263 StGB straffällig zu werden.
3. Bevor man zur Polizei geht, sollte man ausreichende Kenntnisse über die Geschäfte der Verkäufer/Vertriebe und Banken zusammensammeln. Das ist heute deutlich einfacher, als noch vor ein paar Jahren. Man muss es nur tun und sich aktiv auf den Seiten einbringen, die wie diese Seite versuchen, Licht in ins Dunkel zu bringen.
4. Die Anzeige bei der Polizei hilft den Betroffenen kurzfristig kaum, kann aber mittelfristig doch zivilrechtliche Vorteile bringen. Je mehr Betroffene zur Polizei gehen, desto wahrscheinlicher wird ein Einfluss auf eine mögliche Rückübertragung mit Schadensersatz für die Geschädigten.
5. Vertrauen Sie nicht jedem Anwalt: Mir hat man während der vergangenen Jahre immer gesagt, ich sei ein Einzelfall und hätte keine Chance. Darüber ist viel wertvolle Zeit verloren gegangen.  Inzwischen weiß ich es besser. Vorsicht auch vor Anwälten, die Ihnen mit Versprechungen auf eine baldige Rückabwicklung Geld für eine Prüfung Ihrer Unterlagen abnehmen wollen. Mein extremster Fall war eine Kanzlei aus Bayern, die in einer Pressemitteilung den Eindruck erweckte, einen bedeutenden Fall gewonnen zu haben und mir anbot, für 7000 Euro meinen Fall zu prüfen. Nebenbei: Die Kanzlei hatte mit dem erstrittenen Urteil nichts zu tun, was ich durch eine Recherche bei Gericht herausfand.
6. Glauben Sie nicht daran, dass Ihr Rechtsanwalt Ihnen die Recherchearbeit abnimmt. Das müssen Sie selbst machen.
7. Nicht zu früh aufgeben - und nicht resignieren. Kämpfen Sie, es geht um Ihr Leben - und das Ihrer Familie.
8. Kämpfen Sie auch gegen die Banken, denn die interessiert Ihr Schicksal nicht. Bankenintern wird der Mitarbeiter belobigt, der Sie plattmacht und damit Ihren Fall abschließt. Die Banken haben keine Lust auf Vorschläge, auf Verhandlungen und Einigungen. Die Banken wollen nur eins: Ihr Geld. Und wenn es dabei Schwierigkeiten gibt, dann werden sie sehr ungemütlich.

Bei mir geht es um 570.000 Euro Kaufpreis für eine Immobilie, die heute einen geschätzten Wert von 125.000 Euro hat. Die Immobilie ist nicht vermietbar, Wasser kommt von oben und unten, teilweise sind Verbindungen zur Energieversorgung nicht gelegt worden, etc.

Ich habe 5 Jahre mit Ach und Krach gezahlt, sämtliche Ersparnisse dafür aufgewendet, allein ein Jahr dauerte die Erlangung eines Titels wegen der nicht gezahlten Mietgarantien, die Banken wissen genau, was gelaufen ist und versuchen, mich in die Insolvenz zu treiben.  Ich habe seit 4 Jahren keinen Urlaub gemacht, mich an Zinsen auch für private Girokonten dumm und dämlich bezahlt, meine Lebensversicherung verloren und viele weitere Verluste hinnehmen müssen.

Bei einer der finanzierenden Banken bahnt sich da ein heftiger Skandal an.

Versprechen und traurige Wahrheit:

Ich habe mir gerade die Seite RentemitPfiff.de nochmals angesehen. Dort findet sich für alle Interessenten die tolle Beispielrechnung, die dann für jedes Objekt noch verfeinert wird.

Stellen wir doch mal Versprechen und Realität gegeneinander:

Das Versprechen:

So lässt sich der Immobilienkauf so schön rechnen. Mit Mietgarantie während der Renovierungszeit wäre das kein Problem, wenn der Vermittler seine Mietgarantie auch eingehalten und die Renovierungsarbeiten abgeschlossen hätte.

Die Realität:

So sieht es - zumindest bei mir - tatsächlich aus. Monat für Monat. Gesprächsbereitschaft der Banken bisher nicht vorhanden. Bankkredit kam über Vermittler, eine Beratung fand nicht statt.

Die Rente mit Pfiff entpuppte sich als Luftnummer

Im ersten Beitrag eines Blogs oder einen neuen Internetseite erwartet der Leser ein wenig Informationen, warum diese Seite entstanden ist und was sich der Ersteller davon verspricht.

Nun gut: Ich bin selbst Opfer einer perfiden Strategie, die ich damals nicht durchschaut habe. Als damals gering Besserverdienender, unverheiratet und kinderlos, riet mir mein Steuerberater, eine Immobilie zur Vermietung zu kaufen. Diese sollte möglichst renovierungsbedürftig sein, damit die Steuervorteile höher sind und ich nicht über 50% meines Einkommens an Vater Staat abdrücke.

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